Modelo De Carta De Reclamacion De Gastos Hipotecarios

De:
[Nombre del Reclamante]
[DNI del Reclamante]
[Dirección del Reclamante]
[Teléfono del Reclamante]
[Correo electrónico del Reclamante]

Para:
[Nombre del Banco o Entidad Financiera]
[Dirección del Banco o Entidad Financiera]

Asunto:
Reclamación de Gastos Hipotecarios

Introducción:
Por la presente, me dirijo a ustedes para solicitar la devolución de los gastos hipotecarios que consideramos improcedentes y que fueron cargados a mi cuenta en el momento de la formalización de la hipoteca.

Exposición de Hechos:
El [Fecha de la firma del contrato], firmé un contrato de préstamo hipotecario con su entidad. Según la documentación proporcionada, se me cobraron una serie de gastos que contravienen la normativa vigente y la jurisprudencia actual, tales como:
– Gastos de notaría
– Gastos de registro
– Gastos de tasación
– Impuestos relacionados con la hipoteca
A continuación, detallo la justificación de cada uno de ellos:

Justificación:
1. **Gastos de Notaría**: Según el artículo 149 del Reglamento del ITP y AJD, estos gastos son responsabilidad del banco.
2. **Gastos de Registro**: La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha dictaminado que los gastos de registro también deben ser asumidos por la entidad financiera.
3. **Gastos de Tasación**: La obligación de cubrir estos gastos recae en el prestamista, según la legislación actual sobre contratos de crédito inmobiliario.
4. **Impuestos**: El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados debe ser asumido por la entidad prestamista, tal como ha indicado el Tribunal Supremo.

Solicito:
Por todo lo expuesto, solicito la devolución de la cantidad total de [Cantidad total reclamada] euros, correspondiente a los gastos mencionados, así como el interés legal que corresponda desde la fecha en que se realizaron los pagos.

Documentación Adicional:
Adjunto a esta carta la siguiente documentación que apoya mi reclamación:
– Copia del contrato de préstamo hipotecario
– Recibos de los gastos reclamados
– Resoluciones del Tribunal Supremo referentes a gastos hipotecarios
– Cualquier otra documentación relevante.

Agradezco de antemano su atención a esta reclamación y quedo a la espera de su pronta respuesta. En caso de no recibir una contestación satisfactoria en el plazo establecido, me veré obligado a elevar la reclamación a las autoridades competentes.

Atentamente,
[Firma del Reclamante]
[Nombre del Reclamante]

De:
[Nombre del Reclamante 2]
[DNI del Reclamante 2]
[Dirección del Reclamante 2]
[Teléfono del Reclamante 2]
[Correo electrónico del Reclamante 2]

Para:
[Nombre de la Entidad Financiera]
[Dirección de la Entidad Financiera]

Asunto:
Reclamación de Gastos Hipotecarios y Devolución

Introducción:
Me dirijo a ustedes en calidad de titular de la hipoteca número [Número de hipoteca], que formalicé en fecha [Fecha], con el fin de reclamar la devolución de los gastos hipotecarios que han sido indebidamente cargados a mi cuenta.

Descripción de los Gastos:
En el resumen de los costos asociados a mi hipoteca, se me cobraron los siguientes gastos:
1. Gastos notariales: [Cantidad]
2. Gastos registrales: [Cantidad]
3. Gastos de tasación: [Cantidad]
4. Impuestos asociados: [Cantidad]
Considero que dichos gastos deberían ser asumidos por su entidad, conforme a la normativa vigente y la jurisprudencia que establece que el prestatario no debe cargar con tales costes.

Fundamentos Legales:
De acuerdo con la normativa sobre el contrato de préstamo hipotecario y las sentencias del Tribunal Supremo, es la entidad financiera la que debe asumir todos los gastos relacionados con la formalización de la hipoteca, dado que es el prestamista quien genera dicho coste.

Requerimiento:
En virtud de lo expuesto, les solicito formalmente la devolución de la cantidad total de [Cantidad total reclamada] euros, más los intereses correspondientes desde la fecha de pago de dichos gastos, así como una respuesta por escrito en un plazo no superior a 30 días.

Anexos:
Adjunto a esta carta las copias de los documentos que respaldan mi reclamación, incluyendo el contrato de hipoteca, recibos de pago de los gastos y cualquier sentencia que considere pertinente.

Quedo a la espera de su pronta respuesta y resolución favorable a mi solicitud. En caso de no recibir una contestación, me veré obligado a tomar las acciones necesarias ante las autoridades competentes.

Atentamente,
[Firma del Reclamante 2]
[Nombre del Reclamante 2]